中国证监会官网消息，易方达基金、华夏基金、南方基金、中金基金旗下4只公募REITs指数基金产品正式申报，这标志着公募REITs指数化投资正式起航。
据中金公司报告披露，此次指数产品跟踪的中证 REITs 全收益指数，目前涵盖 53 只满足流动性及上市时间要求的已上市公募 REITs。
从指数收录产品数量来看，华夏基金、中金基金、南方基金等公募管理人旗下产品占比较高，据中金公司统计，华夏基金收录 12 只，包括华夏华润消费 REIT、华夏中国交建 REIT等；中金基金收录 8 只，涵盖中金普洛斯 REIT、中金安徽交控 REIT等；南方基金收录 3 只 ，另有包括易方达基金、华安基金等8家机构收录2只（详见下表）。
REITs指数收录“产品”清单
数据截至2026年5月18日 资料来源：Wind，中金公司研究部
华泰证券报告指出，REITs 天然适配指数基金形式，指数基金能分散单只 REITs 资产集中的风险，还能帮投资者低成本批量布局 REITs 市场，REITs 高分红的特点也和被动指数基金收息需求高度契合，同时能缓解小市值 REITs 流动性不足的问题。
从海外成熟市场经验来看，据 Nareit 研究及彭博数据，美国是全球最大、最成熟的 REITs 指数基金市场，其 REITs 主题基金规模约 2448 亿美元，占全球规模的 68.6%，共同基金及 ETF 是美国 REITs 最主要的投资人。
对标海外发展路径，中金公司认为，短期来看，首批 REITs 指数基金申报释放明确稳市信号，助力市场企稳；中长期将为险资、个人投资者等提供便捷配置工具，引入长期资金，推动 REITs 市场一二级良性互动，助力行业高质量发展。
风险提示：基金有风险，投资需谨慎。过往业绩不代表未来表现，基金管理人观点仅供参考。
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